化龙巷

万博国际广场专案经理---叶斌

 

 

张小团：叶专你好，首先为我们简单介绍一下万博项目的主要特色吧？
　　叶专：万博国际广场对广大市民一定不陌生，项目最大的特色就是绝对的市中心地段，整个产品规划有5幢楼组成，3幢住宅、1幢写字楼和1幢酒店式公寓组成。150米高的5A级写字楼将打造成常州市中心最高级的写字楼，2#楼精装修标准目前是常州市中心最高标准的住宅精装修，3#酒店式公寓全部户型面积55平米是投资绝佳的选择，4#楼103-150平米在售的精装修住宅，目前销售情况良好。

 

张小团：那么除了地段优势之外，我们如何将万博这个市中心产品发挥到最优化？
　　叶专：项目在市中心就是最佳的因素，城市化进程的过程中让市中心地段稀缺性大大提高，而且我们万博目前是市中心唯一的也可能是最后的城市综合体项目，也许未来会有很多设计规划更人性更优化的产品出台，但是地段是永远不可能被取代的因素。

对于市中心的项目来说，车位的需求量是十分显赫的，我们项目在地下车库的工程方面做了很大的工作，我们的地下车库有四层，负一层是商业部分--水街，是依靠运河水系而做的，这些商业包括餐饮、娱乐、休闲等等，完全能够满足市民的日常消费，而负二三西层全部都是停车位，因为产品定位的需要，所以我们的车位配比十分巨大的。

酒店式公寓东西朝向，8楼-35楼市住宅部分，21-22层是避难层，这是在其他项目的建筑设计当中是没有的。还有我们的酒店式公寓1-6层是商业部分，沿街商铺全部采用招商形式来保证。

此外，我们的酒店式公寓和高层住宅都是高标准的精装修住宅，但是我们的精装修标准又根据项目的特性不同而做了调整和优化。比如，我们的酒店式公寓全部是55平米的小户型投资型更强，配备分体空调、……而高层住宅户型面积在103-150平米之间，宜居住宜投资，自住的精装修标准要高于小户型，具体有中央空调、中央新风系统以及中央热水，三大中央设备在万博的每位业主家里都有可以自由调控的控制台，而且从节能环保的角度来说更适合现在的低碳生活倡导。

 

张小团：市中心地段再结合城市综合体式的规划，我们的项目已经是超越了一般意义上的楼盘，能我们谈谈城市综合体的规划吗？
　　叶专：城市综合体的定义是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。而每个城市的综合体项目不一定都会在市中心位置我们万博项目是在市中心的基础上建造城中城，这是为项目大大加分的因素，城市综合体是在一定的空间内来满足居民的生活、购物、休闲所需，而我们万博就是在稀缺的地段上来做最优化的规划设计的。对于土地资源日益稀缺，而人口却日益膨胀的都市来说，在城市规模不断扩大的情况下，综合体形态的出现很好的协调了城市发展中的一系列矛盾和问题，它具有无以复加的优势。

城市综合体项目可以提高土地的利用率、改善区域交通配套、多功能组合满足使用者多种生活需求、提升城市形象。对于常州这样一个长三角地区的经济重镇来说，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，城市综合体的发展已进入“蓄势待发”的阶段。

 

张小团：万博除了将运河景观引入项目，还有其他除了产品本身以外的优势吗？比如绿化怎么保证？
　　叶专：依据项目面积和规划的特点，我们的绿化都是设计在楼宇之间以及商业楼面的上方，因为市中心的住宅和普通住宅还是有很大设计和规划差别的，我们不能做到很高的绿化率，那么我们只有在有限的空间里给大家带去更多的绿色。

 

张小团：很多市民反映居住在市中心太过嘈杂，您是怎么看待这个问题的呢？
　　叶专：可能很多人群喜欢的是像首府那样居住宁静环境绿化优美的住宅，但是我们万博的美景却是在于另一方面，比如楼宇规划、城市配套以及城市夜景，因为不是每个人都能在工作休闲之后能够回到家里见到城市的繁华景象的，看着霓虹灯闪烁人来车往也是另一种享受，我们项目的很多客户就是享受阅览城市繁荣的那份心情而选择市中心住宅的。

 

张小团：您刚刚说首府是适合对住宅有较高需求的人群，那么万博呢？

叶专：万博也同样适合，只不过大家的关注点和目的性不同，举例来说，同样一群40岁左右的客户，客户一般会考虑的购房因素主要有地段、产品、户型、价格以及后续的升值潜力和物业管理，这两个项目在很多方面都是存在共同点的，有些人购房并不是完全为了自住，只是作为自己居所的多元化选择之一，他们很有可能在城东有别墅，城北有洋房，可能万博对于他们来说考虑的是文化，毕竟我们地段曾经是乾隆下江南的地方，很多人可能是注重文化氛围，或者是用来投资，或者只是有市中心情节。